Description
Ref. 1178 - Nichée au cœur de Montfort-sur-Argens, charmant village provençal à seulement 5 minutes de Cotignac, cette maison de maçon conjugue authenticité, confort et modernité. Idéalement située entre Brignoles et Barjols, à seulement une heure des aéroports de Marseille et de Nice, et à 45 minutes des gares TGV d'Aix-en-Provence et Draguignan, elle bénéficie d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles : boulangerie, restaurants, centre médical, école et médiathèque.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée, avec piscine, offrant un espace de détente idéal. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, optimise l’espace pour un usage quotidien agréable. Côté nuit, trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, sont complétées par une salle de bains moderne et un WC indépendant.
À l’extérieur, un garage équipé en eau et électricité, ainsi qu’un sous-sol de 50 m² offrent de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement. Le jardin paysagé, composé d’essences méditerranéennes peu exigeantes en entretien, s’intègre parfaitement dans l’environnement provençal.
Côté performance énergétique, cette maison bénéficie d’une excellente classification (B/A), garantissant un confort optimal et des dépenses maîtrisées, estimées entre 510 € et 740 € par an. Conçue avec des matériaux isolants performants (polyuréthane, chaux, chanvre), elle est équipée d’un ballon thermodynamique et d’une pompe à chaleur réversible, assurant une consommation énergétique réduite. Les finitions soignées – travertin au sol, parquet dans les chambres, ventilation – ajoutent une touche de qualité et de bien-être.
Une maison clé en main, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et authentique sans compromis sur le confort.
Résumé
- Pièces 4 pièces
- Surface 93 m²
- Surface totale 163 m²
- Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
- Eau chaude Chauffe-eau
- Eau usées Tout à l'égout
- Etat Excellent état
- Etage Plain-pied
- Exposition Sud
- Vue Campagne
- Construit en 2022
- Disponibilité Libre
Surfaces
- 1 Terrain 398 m²
- 1 Séjour/cuisine 45.7 m²
- 1 Dégagement 2.8 m²
- 3 Chambres 16 m², 10.7 m², 10.2 m²
- 1 Salle de douche 3 m²
- 1 Salle de bains 5.8 m²
- 1 Toilettes 1.5 m²
- 1 Sous-sol 55 m²
- 1 Garage 16 m²
Prestations
- Air conditionné
- Double vitrage
- Fenêtres coulissantes
- Internet
- Moustiquaires
- Vide sanitaire
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Fibre optique
- Piscine
- Alarme
- Portail électrique
Proximités
- Bus
- Centre ville
- Cinéma
- Commerces
- Crèche
- École primaire
- Supermarché
- Garderie
- Médecin
- Parking public
- Tennis
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière1 000 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 510€ ~ 740€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Consultez notre barème d'honoraires
- Pas de procédure en cours